| 經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的這冬天，一度成為投資者熱土的迪拜傳來噩耗：迪拜酋長國宣布，將重組由政府控股的公司迪拜世界(Dubai World)，并要求推遲6個月償還迪拜世界及其陷入困境的棕櫚島集團(tuán)(Nakheel)的所有債務(wù)。而對此外界普遍認(rèn)為迪拜債務(wù)危機(jī)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的。“他山之石，可以攻玉”，近日，社科院金融發(fā)展室主任易憲容在由金融界舉辦的月度投資策略會中就迪拜債務(wù)危機(jī)，提出中國應(yīng)該更重視現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象，并預(yù)測明年房地產(chǎn)政策會出現(xiàn)調(diào)整。易憲容在接受《證券日報》記者的采訪時甚至半玩笑的講：“就是把月球的土地拿來蓋房，房價一樣不會下來，現(xiàn)在這里就是一個炒作的市場�！�
當(dāng)?shù)习輦鶆?wù)危機(jī)引發(fā)全球關(guān)注和股市震蕩，當(dāng)易憲容等專家紛紛發(fā)表言論，當(dāng)央視等主流媒體紛紛用重點(diǎn)黃金時間段制作節(jié)目探討之際，如搭乘了火箭飛船般飆漲的房地產(chǎn)市場下一步走向究竟幾何？而與此相關(guān)的多行業(yè)多產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)域又會有怎樣的震蕩？
身在安防就談安防。眾所周知，安防行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的“親密接觸”是在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展、居民由傳統(tǒng)的“居住”進(jìn)而到有更高追求，希望所居之屋“科技、智能、享受以人為本”的樂趣和舒適安心。無論走在哪個城市，新建住宅小區(qū)、公寓寫字樓等大家隨時可以看見的門禁對講系統(tǒng)、遍布的監(jiān)控防盜設(shè)施、物業(yè)保安管理處的監(jiān)視墻都讓我們感受到科技的全面武裝。08年一部馮小剛賀歲大片《非誠勿擾》中，當(dāng)范偉手持遙控器，不用動手，房間里的窗簾、電視等一切都盡在掌握的時候，大家一定感受到安防產(chǎn)品智能化對我們生活的積極影響。筆者因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，也走訪了國內(nèi)多個區(qū)域的安防市場。每每走訪與房地產(chǎn)市場有結(jié)合的企業(yè)，都能聽到這樣的話：“這些年國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，我們也受益其中�！闭\然，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也取得了井噴的市場空間，這一點(diǎn)毋庸置疑。然而，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在一次講話中表示：“北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經(jīng)全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能達(dá)到50%入住率的已經(jīng)是比較不錯的比例了�！边@樣的一個空置率不得不引起重視。投機(jī)性購房需求在購房總需求的占比，國際上有個警戒線為20%。2007年最高峰時，上海這一比例達(dá)到16%，目前我國樓市投機(jī)性購房需求整體低于這個水平。不過，我國樓市發(fā)展很不均衡，在上（海）廣（州）深（圳）這幾個主流城市，的確存在較高的投機(jī)空間，而放在一些高檔樓盤項(xiàng)目里，也有比例高達(dá)50%的現(xiàn)象。檔我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)衍生為投資產(chǎn)物，那些高科技的安防產(chǎn)品儼然成了擺設(shè)，不知道大家的心情幾何？更有甚者，進(jìn)來媒體曝光的多起案例中，全國各地住宅小區(qū)監(jiān)控探頭虛設(shè)、小區(qū)內(nèi)如盜竊搶劫等刑事案件照發(fā)；培訓(xùn)沒有跟上，居民將樓門口的防盜門用磚頭頂住只為進(jìn)出方便；安裝的安防產(chǎn)品沒有必要和完善的維修監(jiān)管，真正需要數(shù)據(jù)需要使用卻無法派上用場……當(dāng)面對這些，我不知道每一個安防人的心中又作怎樣的感慨。
或許，借這一次房地產(chǎn)市場又被推到風(fēng)口浪尖的“機(jī)會”，安防和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的從業(yè)者也可以自省和調(diào)整，究竟我們要做怎樣的安防？究竟我們在保障國計民生安全上扮演怎樣的角色？
務(wù)實(shí)可能是更好的選擇……
延伸閱讀
公開數(shù)據(jù)顯示，從2008年11月份到2009年9月份，全國銀行信貸共10萬億，相當(dāng)于中國信貸最快的2006年與2007年的3倍以上。信貸的流向一直備受關(guān)注，其中，疑有不小的比例流向了房地產(chǎn)市場。據(jù)初步統(tǒng)計，今年房地產(chǎn)的銷售面積比07年增加了23%，而價格相比上漲了46%；而07年是近年來，房地產(chǎn)市場增長較快的一年�！胺康禺a(chǎn)市場究竟是為了GDP，還是為了大家住房條件改善”，易憲容認(rèn)為，如果不注重房地產(chǎn)投資的屬性問題，房地產(chǎn)市場的增長是不可持續(xù)的，而且會威脅到政府融資平臺的穩(wěn)定與安全。
眾所周知，從古人“安得廣廈千萬間”的理想到“居者有其屋”，衣食住行向來是人生存的基本保障和依托。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)體系的重要構(gòu)成部分，由于具有相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈較長的特點(diǎn)，改革開放以來，在推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。特別是在本輪國際金融危機(jī)中，國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施，而房地產(chǎn)業(yè)的率先復(fù)蘇對我國在國際金融危機(jī)背景下保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長更起到了積極作用。正因?yàn)槿绱�，我國很多地方政府都把房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。目前，房地產(chǎn)投資占我國固定資產(chǎn)投資的比重已經(jīng)接近20%，占GDP的比重接近10%，個別地區(qū)這一比例更高，有些城市甚至把房地產(chǎn)當(dāng)做地方政府的經(jīng)濟(jì)命脈。那么，房地產(chǎn)能長期作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院副院長、教授謝太峰旗幟鮮明的提出了“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不符合中國的基本國情”這一尖銳觀點(diǎn)。而支撐他這一觀點(diǎn)的理由如下：
�。�、國情所致：我國是世界上人口最多的國家，人多地少是我國面臨的基本國情，如何解決13億人的吃飯問題始終是擺在我國政府面前一項(xiàng)重要課題。雖然經(jīng)過改革開放30年的發(fā)展，我國基本上解決了人民的溫飽問題，但長期而言，對糧食安全仍不可掉以輕心。也正是出于對糧食安全的考慮，我國確定了不可突破的18億畝耕地紅線。從目前的情況看，面對經(jīng)濟(jì)建設(shè)和工業(yè)化、城市化對土地需求的不斷增長，這一耕地紅線的維持面臨著越來越大的壓力。在土地資源十分有限、糧食安全又不可忽視的情況下，將房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)顯然不具有長期的可持續(xù)性，不顧中國的這一特殊國情而普遍把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)無異于飲鴆止渴，并貽害子孫。
2、房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加劇了地方政府的短期行為。房地產(chǎn)業(yè)由于具有投資規(guī)模大、拉動GDP速度快、帶來的經(jīng)濟(jì)利益多、彰顯政績效果明顯等優(yōu)勢而與地方政府的短期行為特征相吻合，從而不僅成為地方政府確定當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)時的首選，而且又反過來成為刺激地方政府行為短期化的重要因素。房地產(chǎn)業(yè)與地方政府行為短期化之間的相互作用，必然會在催生房地產(chǎn)市場短期畸形繁榮的同時，為這一產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展埋下不穩(wěn)定的隱患。
3、房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)不利于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。一個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景與其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有極為密切的關(guān)系，我國經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展，也必須適應(yīng)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展趨勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和現(xiàn)代化，以便提高我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的層次，增加我國產(chǎn)品的技術(shù)含量和不可替代性。將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)顯然不利于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升。一方面，房地產(chǎn)業(yè)雖然具有產(chǎn)業(yè)鏈較長、帶動經(jīng)濟(jì)增長效果較為明顯的特點(diǎn)，但其所帶動的大多是勞動密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè)，尤其是普通的建材行業(yè)，對高科技行業(yè)的帶動作用并不明顯；另一方面，正是由于房地產(chǎn)業(yè)的短期效益較為顯著，因此也使各地政府為了追求短期利益而不愿投入較大人力、物力和財力去發(fā)展研發(fā)周期長、短期效益不明顯的高科技產(chǎn)業(yè)。顯然，將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不僅無助于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，而且會進(jìn)一步造成資源的錯配和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡。世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史已經(jīng)證明，任何一個國家都不可能依靠“蓋樓”實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化。
4、依靠房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長本身也不具有長久的可持續(xù)性。各地政府之所以紛紛將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，很大程度上是看中了這一行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。但是，經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用很難具有長期性和持久性。房地產(chǎn)投資的主體是住宅投資，經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究表明，住宅投資占GDP的比重會隨人均GDP的增長而呈“倒U形”變化。世界銀行的研究也認(rèn)為，當(dāng)人均收入很低、住房尚不能成為大眾消費(fèi)品時，房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)的作用很��；只有當(dāng)人均收入達(dá)到中等收入國家水平、大眾對住房改善的需求快速增長時，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用才比較明顯；而當(dāng)一國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入更高發(fā)展水平、住房需求得到充分滿足后，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用將大大降低。既然如此，我們有理由認(rèn)為，雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)較為明顯，但要想讓房地產(chǎn)業(yè)長久地充當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是不可能的。從長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)考察，拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要力量應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)，而不應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)投資。
以上都是在談有關(guān)房地產(chǎn)市場本身，作為依靠房地產(chǎn)市場發(fā)展的安防行業(yè)如監(jiān)控、防盜、門禁、樓宇對講、電子圍欄等行業(yè)必然是相生相依的關(guān)系。在這樣一個熱的已經(jīng)不正常的市場中，安防行業(yè)作為關(guān)乎“安全保障”的重要行業(yè)，商業(yè)利益是必須考慮的，但是否一味通過邊緣設(shè)備的高科技增強(qiáng)商品房和住宅成本？這是每一位安防人需要思考的。
筆者曾走訪全國多個區(qū)域的安防市場，每每談到這個話題，很多依托房地產(chǎn)發(fā)展的企業(yè)都會在特定歷史時期和我們分享特定的觀點(diǎn)，但無論如何，安防產(chǎn)品的安裝施工更多是為了取之于民用之于民，是為了保障設(shè)備運(yùn)行整張保障一方平安所為，而今，當(dāng)一切變成了浮夸的裝飾，很難想象這樣的將來會是怎樣？
11月28日至29日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶到上海、江蘇考察工作，他說，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。同時，要抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
樓市從來沒有像現(xiàn)在這樣廣受關(guān)注。年終歲尾，在有關(guān)樓市優(yōu)惠政策存廢爭論及各種傳聞頻出之時，溫家寶總理關(guān)于“抑制投機(jī)性購房”的表述，某種意義上暗示明年樓市可能出現(xiàn)新風(fēng)向。那么，置身其中的安防，又究竟應(yīng)該在這個歲末時做怎樣的調(diào)整和部署呢？
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